이번 글에서는 아파트 재산세 계산기 계산 및 조회 방법과 재산세를 부과하는데 필요한 과세표준 기준은 어떻게 되는지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 매년 7월과 9월은 재산세 납부의 달이기도 한데요. 이번달이 7월이어서 올해 첫 제산세 납부를 하는 달이기도 합니다. 말 그대로 재산세는 자신이 보유한 재산에 대해 부과되는 세금으로 주로 토지나 주택, 건축물, 선박, 항공기 등의 소재지를 기준으로 부과가 됩니다. 그 중에서도 대부분 부동산 아파트를 소유하고 계신 분들이 많아 아파트 재산세 계산 방법이 궁금하실텐데요. 지금부터 차근차근 살펴보도록 하겠습니다.
아파트 공시지가 조회 및 부동산 공시지가 확인
먼저 아파트 재산세를 부과하는 과세 기준은 부동산 공시지가가 가중 기본이 되기에 자신의 아파트 공시지가를 먼저 조회 및 확인하는 과정이 필요한데요.
아파트 공시지가 조회 방법은 위의 글을 통해서 비교적 자세하게 확인할 수 있으니 필요하신 분들은 참고하시면 좋을 것 같습니다.
- 부동산 공시가격 알리미 : https://www.realtyprice.kr/
일단, 예를 들어 부산의 수영구 남천동 남천삼익비치 아파트의 재산세 계산을 위해 해당 아파트의 공시지가를 조회해 봤는데요. 올해 2023년 공시지가 가격은 12억 7천 6백만원으로 공시가 되었습니다. 우선 이 가격을 기억해 두시고요.
아파트 재산세 과세표준 기준표
- 6천만원 이하 : 0.1%
- 1세대 1주택 0.05%
- 1억 5천만원 이하 : 6만원+6천만원 초과금액의 0.15%
- 1세대 1주택 6만원+6천만원 초과금액의 0.1%
- 3억원 이하 : 19만 5천원+1.5억원 초과금액의 0.25%
- 1세대 1주택 12만원+1.5억원 초과금액의 0.2%
- 3억원 초과 : 57만원+3억원 초과금액의 0.4%
- 6억 이하 1세대 1주택 42만원+3억원 초과금액의 0.35%
재산세 과세 기준표는 현재 위와 같이 정해져 있습니다. 아파트 주택의 경우, 6천만원 이하, 1억 5천만원 이하, 3억원 이하, 3억원 초과 등의 단계에 따라 과세표준이 각각 차등적으로 나뉘게 되는데요. 남천삼익비치 아파트의 경우, 공시지가 기준 3억 초과 아파트이기 때문에 57만원+3억원 초과금액의 0.4%에 해당이 되고, 만약 6억 이하 1세대 1주택 특례를 적용한다면, 42만원+3억원 초과금액의 0.35%를 적용받게 됩니다.
아파트 재산세 계산기 사용 방법
- 아파트 재산세 계산기 [바로가기]
아까 위에서 부산 수영구 남천삼익비치 아파트의 공시지가 가격이 12억 7천 6백만원의 예를 들어, 해당 공시가격을 위의 아파트 재산세 계산기에 그대로 입력 후 보유세 계산 버튼을 클릭하게 되면,
위와 같이 올해 납부할 재산세 계산이 자동으로 계산되어져 나오게 됩니다. 해당 아파트의 재산세 계산을 직접 해보니 4,964,592원이 나오게 되었네요. 해당 아파트는 6억을 초과하는 아파트로 1세대 1주택 특례를 받지 못하는 상황이기도 하니 참고하시면 좋겠습니다.
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실제로 계산된 재산세를 해마다 언제 납부를 하게 되는지 재산세 납부시기 및 납부내역서 조회에 대한 내용의 글도 확인할 수 있으니 필요하신 분들은 참고하시기 바랍니다.
