아파트 같은 부동산 임장을 보러 다닐 때 부동산 초보분들은 처음에 전용면적과 공급면적 용어에 대해 헷갈려 하는 분들이 많습니다. 여기에 평수에 대한 감도 제대로 잡히지 않은 상태라면 더욱 혼란스러울텐데요.
그래서 이번 글에서는 아파트 전용면적과 공급면적 개념과 차이, 그리고 쉽고 빠른 평수 계산 및 암산 방법에 대해 소개해 보고자 합니다.
전용면적이란?
전용면적은 내 가족만 독립적으로 사용하는 실제 주거 공간입니다. 거실, 침실, 주방, 욕실, 현관 등 집 안에서 생활하는 모든 공간이 포함됩니다. 하지만 발코니(베란다)는 전용면적에 포함되지 않고, ‘서비스면적’으로 따로 분류됩니다.
예시: 전용면적 84㎡ 아파트라면, 실제로 현관문을 열고 들어가서 쓸 수 있는 방, 거실, 주방, 화장실 등만 84㎡라는 의미입니다.
공급면적이란?
공급면적은 전용면적 + 주거 공용면적입니다. 주거 공용면적이란 같은 동에 사는 세대가 함께 사용하는 공간(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 각 세대별로 나눈 몫을 말합니다. 즉, 공급면적은 실제 내가 쓰는 공간(전용면적)과 이웃과 나누어 쓰는 공간 일부가 합쳐진 값입니다.
예시: 전용면적 84㎡, 주거공용면적 32㎡라면 공급면적은 84 + 32 = 116㎡입니다.
전용면적과 공급면적의 차이 한눈에 비교
| 구분 | 포함 공간 | 실제 체감 공간 | 주로 쓰는 곳 |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등 | 크다 | 청약, 세금 계산 |
| 공급면적 | 전용면적 + 계단, 복도, 엘리베이터 등 | 더 크다 | 분양가, 매물 정보 |
- 전용면적은 실제 내 집 안에서만 사용하는 공간
- 공급면적은 전용면적에 더해, 공동으로 쓰는 공간 일부까지 포함
평수 계산, 이렇게만 하면 쉽다!
아파트 면적은 공식적으로 ㎡(제곱미터)로 표기되지만, 여전히 ‘평’ 단위가 익숙한 분들이 많습니다. 평수 계산법만 정확히 알아두면, 어떤 아파트든 면적을 바로 감 잡을 수 있습니다.
공식 1: 제곱미터(㎡) → 평
- 공식: 제곱미터 ÷ 3.3 = 평수
- 공식2: 제곱미터 × 0.3025 = 평수 (더 정확)
예시 1: 전용면적 84㎡ 아파트 : 84 ÷ 3.3 = 약 25.45평 (또는 84 × 0.3025 = 약 25.41평)
예시 2: 공급면적 116㎡ 아파트 : 116 ÷ 3.3 = 약 35.15평
공식 2: 평 → 제곱미터(㎡)
- 공식: 평수 × 3.3 = 제곱미터
예시: 30평 아파트 : 30 × 3.3 = 99㎡
초간단 평수 계산법 (암산용 꿀팁)
- 제곱미터의 끝자리를 버리고, 남은 숫자에 3을 곱한다. (끝자리가 5 이상이면 반올림)
- 예시로 바로 이해하기
- 84㎡ → 8 × 3 = 24평 (정확히는 약 25평, 대략적 계산에 유용)
- 59㎡ → 6 × 3 = 18평 (정확히는 약 18평)
- 118㎡ → 12 × 3 = 36평 (실제는 약 35.8평)
이 방법은 3.3으로 나누는 공식에 비해 약간의 오차는 있지만, 현장에서 대략적인 평수를 빠르게 파악할 때 매우 유용합니다.
전용면적, 공급면적, 평수 예시로 한눈에 보기
| 구분 | 제곱미터(㎡) | 평수(공식) | 초간단 계산(3 곱하기) |
|---|---|---|---|
| 전용면적 | 59 | 17.8평 | 6 × 3 = 18평 |
| 전용면적 | 84 | 25.4평 | 8 × 3 = 24평 |
| 공급면적 | 116 | 35.1평 | 11 × 3 = 33평 |
| 공급면적 | 135 | 40.9평 | 13 × 3 = 39평 |
전용률이란? (전용면적/공급면적 비율)
- 전용률 = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100
- 전용률이 높을수록 실제 체감하는 집의 크기가 넓음
- 아파트는 전용률이 70~80% 수준, 오피스텔은 30~40% 수준
아파트 면적 표시, 꼭 체크하세요!
- 청약, 세금, 공시가격 산정: 전용면적 기준
- 분양가, 매물 정보: 공급면적 기준이 많음
- 실제 체감 공간: 전용면적 + 서비스면적(발코니 등)까지 확인
